万科2025年营收2334亿 业绩承压亏损扩大

关键词： 2026-04-02 12:54:49  界面新闻 3月31日晚间，万科发布了2025年年度报告。财报显示，公司全年营业收入为2334.3亿元，同比下滑32.0%；归母净利润亏损885.6亿元，亏损额同比扩大78.98%；合同销售金额1340.6亿元，同比下降45.5%；全年完成超11.7万套房屋的交付工作。在年报《致股东》部分，万科管理层表示，2025年公司受多重因素影响，经营业绩远未达预期，亏损额较前一年进一步扩大。管理层向股东致以歉意，并指出要化解过往“高负债、高周转、高杠杆”发展模式所形成的负担和问题仍需时日。尽管业绩深陷亏损，但过去一年万科在风险化解方面取得进展。通过存量资源盘活、大宗资产交易与大股东深圳地铁集团的资金支持，万科全年完成332.1亿元公开债务偿付，累计盘活货值338.5亿元。自去年11月起，公司已陆续启动三笔公开债的展期协商并获得通过。从收入结构看，房地产开发业务作为核心板块，全年贡献收入1906.5亿元，同比减少36.7%，占比81.7%；物业服务收入相对稳健，贡献营收355.2亿元，同比增长7.2%，占比15.2%。销售端压力显著，实现销售面积1025万平方米，销售金额1340.6亿元，同比降幅均超四成。对于业绩亏损，万科在财报中解释称，一是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率低；二是新增计提了信用减值和资产减值，合计达219.3亿元，同比大增205.9%；三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损；四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。